Esot \u0161\u0101dam fonam, aizvien paman\u0101m\u0101ki k\u013c\u016bst dar\u012bjumi ar bag\u0101tajiem Latvijas klientiem. Vi\u0146i, l\u012bdz\u012bgi k\u0101 \u0101rzemnieki, piev\u0113r\u0161 uzman\u012bbu gruntsgabalu un priv\u0101tm\u0101ju ieg\u0101dei.<\/p>\n
P\u0113d\u0113j\u0101 pusotra gada laik\u0101 J\u016brmalas nekustamo \u012bpa\u0161umu pirc\u0113ju un p\u0101rdev\u0113ju attiec\u012bbas ir pagriezu\u0161\u0101s par 180 gr\u0101diem. Pag\u0101ju\u0161\u0101 gada pavasar\u012b un vasar\u0101 nekustamo \u012bpa\u0161umu tirgus v\u0113l bija p\u0101rdev\u0113ju tirgus, un p\u0101rdev\u0113ji nev\u0113l\u0113j\u0101s piek\u0101pties ne par mata tiesu, turpret\u012b visu 2015.gadu savus noteikumus k\u016brort\u0101 cen\u0161as dikt\u0113t potenci\u0101lie pirc\u0113ji.\u00a0Vi\u0146i to dara, k\u0101 bur\u0161an\u0101s v\u0101rdus atkal un atkal atk\u0101rtojot gan viet\u0101, gan neviet\u0101: atlaides, atlaides, dodiet atlaides!\u00a0<\/span>K\u0101 atz\u012bst Latvijas nekustamo \u012bpa\u0161umu tirgus speci\u0101listi, bez pras\u012bbas pazemin\u0101t cenu nav iztikusi praktiski neviena saruna ar \u0101rzemju klientiem. Tom\u0113r atrast kompromisu ab\u0101m pus\u0113m gan objekt\u012bvu, gan subjekt\u012bvu iemeslu d\u0113\u013c neizdodas ne tuvu tik bie\u017ei, k\u0101 to grib\u0113tu starpnieki.<\/p>\n \u201e\u0160ogad pirc\u0113ji no Krievijas \u0161urpu brauc, esot p\u0101rliecin\u0101ti, ka pie mums viss ir slikti,\u201d st\u0101sta komp\u0101nijas Real Estate Jurmala vad\u012bt\u0101js Igors Da\u0146i\u013c\u0113vi\u010ds. Bie\u017ei dzirdami v\u0101rdi \u201ecenu kri\u0161an\u0101s\u201d un \u201ekr\u012bze\u201d. Manupr\u0101t, tas ir nepareizi, un tas neb\u016btu attiecin\u0101ma uz J\u016brmalas \u0161odienas situ\u0101ciju. To nevar sal\u012bdzin\u0101t ar 2008.\u20132009. gada periodu, kad bija tot\u0101la kr\u012bze un kad tikpat k\u0101 nebija runu par to, ka \u0101rzemnieki pirktu k\u016brorta m\u0101jok\u013cus. Toreiz laiku pa laikam uzrad\u0101s klienti, kas, p\u0113c savas izpratnes, pied\u0101v\u0101ja cenas, par 50% zem\u0101kas par eso\u0161aj\u0101m. Tom\u0113r ne p\u0101rdev\u0113ji, ne apb\u016bv\u0113t\u0101ji \u0161\u0101d\u0101m atlaid\u0113m nepiekrita. \u0160odien pasaul\u0113 ir ekonomikas probl\u0113mas, ta\u010du t\u0101s iev\u0113rojami maz\u0101k ietekm\u0113 Latvijas ekonomiku nek\u0101 pirms septi\u0146iem asto\u0146iem gadiem. V\u0101rdus \u201ecenu kri\u0161an\u0101s\u201d b\u016btu pr\u0101t\u012bgi lietot, run\u0101jot tikai par bir\u017eas produktiem. Nekustamie \u012bpa\u0161umi \u2013 tie nav nedz bir\u017ea, nedz ar\u012b v\u0113rtspap\u012bri. Tas nav ar\u012b zelts vai nafta, kuru v\u0113rt\u012bba te ce\u013cas, te kr\u012btas, un anal\u012bti\u0137i, cen\u0161oties analiz\u0113t katru p\u0101rmai\u0146u procentu da\u013cas, lauza galvu, ko ar to dar\u012bt. Ar J\u016brmalas nekustamajiem \u012bpa\u0161umiem tam nav nek\u0101da sakara.\u00a0<\/p>\n Kad man zvana no Krievijas un vaic\u0101: \u201eK\u0101 ar J\u016brmalu?\u201d, atbildu, ka viss ir t\u0101pat, k\u0101 bijis, un nekas tai nav noticis. K\u016brorts pirms 150, 100 un 50 gadiem bija, un ar\u012b joproj\u0101m ir. J\u016brmala ir sav\u0101 viet\u0101 un nav zaud\u0113jusi savus jaukumus. Jaunais vilnis ir aizg\u0101jis? Ta\u010du daudzi aizmirst, ka valodas par to, ka kaut kas t\u0101ds ir gaid\u0101ms, kl\u012bda jau ilg\u0101ku laiku iepriek\u0161. \u0160\u012b konkursa form\u0101ts sevi bija izsm\u0113lis, un organizatori, ac\u012bmredzot, nevar\u0113ja J\u016brmal\u0101 pied\u0101v\u0101t kaut ko jaunu. J\u0101, taisn\u012bba, ka Jaunais vilnis bija lielisks iemesls daudziem paz\u012bstamiem uz\u0146\u0113m\u0113jiem atbraukt uz R\u012bgu un satikties \u2013 labi pavad\u012bt laiku. Bet \u0161is notikums ilga ne vair\u0101k k\u0101 divas tr\u012bs ned\u0113\u013cas. Klientu grupa k\u016brorta restor\u0101nu, viesn\u012bcu un m\u0101jok\u013cu \u012bres biznesu b\u016btiski ietekm\u0113ja tikai j\u016blij\u0101 un augusta s\u0101kum\u0101. Tas bija emocion\u0101ls pac\u0113lums un mod\u012bga \u201efi\u0161ka\u201d.<\/p>\n Jaunais vilnis ir prom, bet J\u016brmal\u0101 nekas glob\u0101li nav main\u012bjies. Ir izremont\u0113ta Dzintaru koncertz\u0101le, un \u0161ogad taj\u0101 bija \u013coti laba koncertu programma. Ar\u012b viesn\u012bcu apmekl\u0113jumu statistika ir bijusi visai laba. V\u0113l vair\u0101k \u2013 viesn\u012bcu cenas k\u013cuva pieejam\u0101kas. To visu es sasaistu ar nekustamo \u012bpa\u0161umu t\u0113mu: cilv\u0113ki, kas v\u0113l\u0113tos ieg\u0101d\u0101ties nekustamo \u012bpa\u0161umu J\u016brmal\u0101, nekur nav pazudu\u0161i. Vienk\u0101r\u0161i dar\u012bjumus vi\u0146i analiz\u0113 pamat\u012bg\u0101m un nopietn\u0101k veic apr\u0113\u0137inus. Pirkt vi\u0146i v\u0113las, ta\u010du \u0161ogad nogaida un ietur pauzi. Parasti t\u0101 nem\u0113dz ievilkties p\u0101r\u0101k ilgi; k\u0101ds \u2013 pirc\u0113js vai apb\u016bv\u0113t\u0101js un p\u0101rdev\u0113ji piek\u0101pjas.\u201d<\/p>\n J\u016brmalas dar\u012bjumu ar \u0101rzemniekiem rezultativit\u0101tes pag\u0101ju\u0161aj\u0101 gad\u0101 sal\u012bdzin\u0101jums ar \u0161o gadu: p\u0113c \u017eurn\u0101la un port\u0101la varianti.lv v\u0113rt\u0113juma, 2015.gad\u0101 dar\u012bjumi notiek apm\u0113ram se\u0161as reizes ret\u0101k (m\u0113s \u0146emam v\u0113r\u0101 ne tikai dar\u012bjumus ar \u0101rzemniekiem, kurus motiv\u0113 TUA ieg\u016b\u0161ana un kuru pirkumi ir prec\u012bzi izsekojami Pilson\u012bbas un migr\u0101cijas lietu p\u0101rvaldes (PMLP) statistik\u0101). Saska\u0146\u0101 ar PMLP r\u012bc\u012bb\u0101 eso\u0161aj\u0101m zi\u0146\u0101m \u2212 TUA pretendenti bija ieg\u0101d\u0101ju\u0161ies 54 J\u016brmalas nekustamos \u012bpa\u0161umus (p\u0113c st\u0101vok\u013ca uz 2015.gada septembra beig\u0101m) \u0161is skaitlis b\u016btiski at\u0161\u0137iras no 454, kas atbilst re\u0123istr\u0113to dar\u012bjumu ar nekustamajiem \u012bpa\u0161umiem skaitam 2014.gad\u0101. Tom\u0113r PMLP skait\u013ci nesniedz pilnu ainu par \u0101rzemnieku dar\u012bjumiem: to skaits, lai ar\u012b nedaudz, ir liel\u0101ks. \u0160\u012b apgalvojuma apstiprin\u0101jumam min\u0113sim komp\u0101nijas VIP Real p\u0101rst\u0101vju teikto: no p\u0113d\u0113jiem \u010detriem dar\u012bjumiem ar \u0101rzemnieku piedal\u012b\u0161anos tikai vien\u0101 gad\u012bjum\u0101 pirc\u0113js pazi\u0146oja par v\u0113l\u0113\u0161anos iesniegt dokumentus Latvijas TUA pie\u0161\u0137ir\u0161anai. P\u0101r\u0113jiem nebija t\u0101das vajadz\u012bbas, lai gan samaks\u0101t\u0101 summa to b\u016btu \u013c\u0101vusi dar\u012bt.<\/p>\n Tas ir neapstr\u012bdami, ka J\u016brmalas nekustamo \u012bpa\u0161umu tirdz-niec\u012bba norit ar zin\u0101m\u0101m gr\u016bt\u012bb\u0101m un ne tuvu t\u0101dos tempos k\u0101 agr\u0101k. Tom\u0113r kopainas raksturo\u0161ana tikai un vien\u012bgi meln\u0101s kr\u0101s\u0101s ar\u012b b\u016btu p\u0101rsp\u012bl\u0113jums. Apartamenti elites kompleks\u0101\u00a0<\/p>\n Legend par 1,045 milj. eiro un 814 000 eiro, gruntsgabals Bulduru prospekt\u0101 par 2,15 mlj. eiro, priv\u0101tm\u0101jas par 400, 450, 500, 510, 657 t\u016bksto\u0161iem un 1,344 mlj. eiro, dz\u012bvok\u013ci, s\u0101kot no 250 t\u016bksto\u0161iem eiro un d\u0101rg\u0101k\u2026 Izskatot zemesgr\u0101matas izveidoto d\u0101rg\u0101ko dar\u012bjumu sarakstu, var saskait\u012bt divus desmitus \u0161\u0101du dar\u012bjumu p\u0113d\u0113jo divu m\u0113ne\u0161u laik\u0101. V\u0113l var\u0113tu min\u0113t dar\u012bjumus, kas veikti ar krietni pietic\u012bg\u0101ku bud\u017eetu.<\/p>\n \u201eMazi, lieli un vid\u0113ji dar\u012bjumi J\u016brmal\u0101 tiek k\u0101rtoti, lai ar\u012b pamat\u0101 pirc\u0113ji no Krievijas ir skeptiski. J\u0101, vi\u0146iem pat\u012bk br\u012bn\u012bties: \u201eK\u0101?! Pie jums cenas nav nokritu\u0161\u0101s divas un tr\u012bs reizes? D\u012bvaini!\u201d Starp citu, vi\u0146i laiku pa laikam kaut ko nop\u0113rk. P\u0113rk tad, kad izdodas vienoties par cenu. Protams, cenu korekcijas notiek,\u201d nesl\u0113pj komp\u0101nijas VIP Real \u012bpa\u0161nieks Aleksandrs Cikunovs un paskaidro, \u201esapr\u0101t\u012bg\u0101s robe\u017e\u0101s. To, kas maks\u0101, pie\u0146emsim, 300 000 eiro un atbilst savai cenai, neviens par 200 000 neatdos. Es nerun\u0101ju par da\u017eu \u012bpa\u0161nieku noteikt\u0101m cen\u0101m, kas, tikai un vien\u012bgi sav\u0101s fant\u0101zij\u0101s dz\u012bvojoties, no m\u0101ko\u0146iem pagr\u0101btas Adekv\u0101ta nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma cena p\u0101rdev\u0113ja un pirc\u0113ja sarunu gait\u0101 ir kori\u0123\u0113ta visos laikos: vienos \u2013 vair\u0101k, citos \u2013 maz\u0101k. Pa\u0161laik, protams, vair\u0101k. \u013boti labi, ja motiv\u0113ts pirc\u0113js satiek motiv\u0113tu p\u0101rdev\u0113ju.\u201d<\/p>\n Ko noz\u012bm\u0113 motiv\u0113ts? Lielup\u0113 bija izlikta p\u0101rdo\u0161anai laba m\u0101ja par 2,8 miljoniem eiro, lai gan speci\u0101listi uzskat\u012bja, ka atbilsto\u0161\u0101ka cena ir aptuveni 2,1 miljons eiro. Atn\u0101ca pirc\u0113js, pied\u0101v\u0101ja 1,8 miljonus eiro un atteic\u0101s kaul\u0113ties. P\u0101rdev\u0113js padom\u0101ja un pie\u0146\u0113ma noteikumus \u2013 dar\u012bjums notika. Bet, l\u016bk, cits gad\u012bjums: k\u0101du laiku p\u0101rdo\u0161anai bija izlikta m\u0101ja Mellu\u017eos 250 m\u00b2 plat\u012bb\u0101 un 1500 m\u00b2 liels gruntsgabals \u2212 par 500 000 eiro. Atn\u0101ca pirmais pirc\u0113js un pied\u0101v\u0101ja 400 000 eiro, otrais \u2013 t\u0101du pa\u0161u summu. \u012apa\u0161nieks m\u0101ju tie\u0161\u0101m grib\u0113ja p\u0101rdot un pras\u012bja 410 000 eiro. Pirmajam pirc\u0113jam, kas piekrita \u0161ai cenai, p\u0101rdev\u0113js \u012bpa\u0161umu tad ar\u012b p\u0101rdeva. K\u0101pu zonas tuvum\u0101 eso\u0161ie gruntsgabali \u201eaiziet\u201d, ja p\u0101rdev\u0113ji piekr\u012bt cenai 400 eiro\/m\u00b2, aptuveni. Bet, l\u016bk, ar\u012b pret\u0113js piem\u0113rs: pirc\u0113js no Krievijas bija gatavs nopirkt divus dz\u012bvok\u013cus par 900 000 eiro, par kuriem tika pras\u012bti 1,2 miljoni eiro. Apb\u016bv\u0113t\u0101js nepiekrita, un dar\u012bjums nenotika.<\/p>\n \u201eJ\u016brmal\u0101 pa\u0161laik ir visai pla\u0161s dz\u012bvok\u013cu un apartamentu pied\u0101v\u0101jums. Tom\u0113r tie\u0161i par tiem interese ir maz\u0101ka. Cilv\u0113ki vair\u0101k interes\u0113jas par gruntsgabaliem un priv\u0101tm\u0101j\u0101m. K\u0101p\u0113c? T\u0101p\u0113c, ka dz\u012bvok\u013cu tirgus ir p\u0101rv\u0113rt\u0113ts. T\u0101p\u0113c, ka gruntsgabalu un priv\u0101tm\u0101ju \u012bpa\u0161nieki ir elast\u012bg\u0101k piel\u0101goju\u0161ies situ\u0101cijai,\u201d uzskata Aleksandrs Cikunovs. Dzintaru prospekt\u0101 un Bulduru prospekta pirmaj\u0101 l\u012bnij\u0101 un ar\u012b J\u016bras iel\u0101 jaunajos kompleksos daudzi apb\u016bv\u0113t\u0101ji par m\u0101jokli joproj\u0101m v\u0113las sa\u0146emt 5 500\u20138 000 eiro\/m\u00b2. Bie\u017ei vien \u0161ie pied\u0101v\u0101tie \u012bpa\u0161umi ir bez apdares.\u00a0<\/p>\n Kam pirc\u0113ji dod priek\u0161roku? Aleksandrs Cikunovs piekr\u012bt komp\u0101nijas Real Estate Jurmala \u012bpa\u0161niekam: \u201eVai masveid\u0101 notiks dz\u012bvok\u013cu dar\u012bjumi par cen\u0101m, kuras ofici\u0101li pieprasa apb\u016bv\u0113t\u0101ji? \u0160aubos! \u0160odien m\u0113s esam sagaid\u012bju\u0161i prec\u012bzu J\u016brmalas dz\u012bvojamo kompleksu segment\u0101ciju. Tie paties\u012bb\u0101 ir \u013coti at\u0161\u0137ir\u012bgi, un tos visus nevar m\u0113r\u012bt ar vienu olekti. Bet pie mums ir t\u0101, ka gan tos projektus, kuri ir k\u0101pu zon\u0101, gan otrpus ce\u013cam eso\u0161os joproj\u0101m pied\u0101v\u0101 par vienu cenu. Prakse r\u0101da, ka vienm\u0113r ir un b\u016bs pirc\u0113ji, kam ir principi\u0101li svar\u012bgi, lai vi\u0146u m\u0101joklis atrastos tuvu l\u012bcim. \u0160\u0101di pirc\u0113ji ar\u012b tagad turpina pirkt vi\u0146us apmierino\u0161us nekustamos \u012bpa\u0161umus par augst\u0101m cen\u0101m. Piem\u0113ram, projektam Legend \u0161odien praktiski nav alternat\u012bvas, un t\u0101d\u0113\u013c t\u0101 pas\u016bt\u012bt\u0101js j\u016btas komfortabli, pat esot augstajai cenai.<\/p>\n Savuk\u0101rt apb\u016bv\u0113t\u0101jiem aizvien gr\u016bt\u0101k ir pamatot m\u0113\u0123in\u0101jumus p\u0101rdot liel\u0101ko da\u013cu p\u0101r\u0113jo k\u016brorta pirm\u0101s otr\u0101s l\u012bnijas dz\u012bvojamo projektu, nemainot 2014.gada poz\u012bcijas. \u0160aj\u0101 segment\u0101 ir liels pied\u0101v\u0101jums. Pareiz\u0101k b\u016btu noteikt \u0161\u0101diem objektiem cenu apm\u0113ram 4 000 eiro\/m\u00b2 lielu, nevis 5 000\u20136 500 eiro\/m\u00b2. Cita lieta, ka viss ir atkar\u012bgs no pa\u0161a apb\u016bv\u0113t\u0101ja: cik daudz laika vi\u0146\u0161 ir ier\u0113\u0137in\u0101jis sava projekta \u012bsteno\u0161anai. Ja vi\u0146am ir, t\u0101 teikt, komfortabla nauda un dz\u012bvok\u013cus un apartamentus var tirgot tr\u012bs \u010detrus gadus, pirc\u0113jiem b\u016bs gr\u016bti pan\u0101kt vi\u0146iem v\u0113lamo kompromisu. Savuk\u0101rt, ja apb\u016bv\u0113t\u0101jam ir svar\u012bgi visu p\u0101rdot gada laik\u0101, vi\u0146\u0161 b\u016bs spiests ieklaus\u012bties pirc\u0113ju pied\u0101v\u0101jumos\u201d.<\/p>\n Priv\u0101t\u0101s sarun\u0101s J\u016brmalas m\u0101kleri min\u0113ja piem\u0113ru, k\u0101 k\u0101ds apb\u016bv\u0113t\u0101js, kam ir divi dz\u012bvojamie projekti Lielup\u0113 un Dzintaros (aptuveni 700\u2013900 att\u0101lum\u0101 no l\u012b\u010da), p\u0101rdeva pusi\u00a0<\/p>\n apartamentu savos nelielajos kluba tipa projektos, nosakot pievilc\u012bgu cenu.\u00a0<\/span>Vi\u0146\u0161 tirgoja dz\u012bvok\u013cus ar div\u0101m gu\u013camistab\u0101m par 250\u2013280 t\u016bkst. eiro (dz\u012bvok\u013ciem veikta piln\u0101 apdare, un tie ir m\u0113bel\u0113ti), turkl\u0101t cen\u0101 iek\u013c\u0101va v\u0113l ar\u012b maksu par vietu automobi\u013cu novietn\u0113. Pat\u0113r\u0113t\u0101ji uz to rea\u0123\u0113ja moment\u0101ni.<\/p>\n V\u0113rt\u0113jot no ekonomikas viedok\u013ca, J\u016brmalas jauno apartamentu un dz\u012bvok\u013cu segmenta galven\u0101 probl\u0113ma ir t\u0101, ka 2015.gad\u0101 ir palielin\u0101jies pied\u0101v\u0101juma daudzums: ekspluat\u0101cij\u0101 tiek nodoti jauni dz\u012bvojamie kompleksi, un p\u0101rdo\u0161anai izlikto m\u0101jok\u013cu vien\u012bbu skaits pagaid\u0101m ir liel\u0101ks par eso\u0161\u0101 pied\u0101v\u0101juma izpirk\u0161anas apjomu. Da\u013ca apb\u016bv\u0113t\u0101ju pagaid\u0101m iz\u012br\u0113 dz\u012bvok\u013cus un cer sagaid\u012bt k\u0101rt\u0113jo pirc\u0113ju aktivit\u0101tes k\u0101pumu (kaut kad tas noteikti notiks!). Vasaras period\u0101 tie, protams, b\u016bs piepras\u012bti, ta\u010du cer\u012bb\u0101m, ka visiem izdosies atrast \u0161\u0101diem dz\u012bvok\u013ciem un apartamentiem ilgtermi\u0146a \u012brniekus, nav pamata.<\/p>\n Piln\u012bgi pret\u0113ja aina ir v\u0113rojama priv\u0101tm\u0101ju un apb\u016bves gabalu tirdzniec\u012bbas segment\u0101. Tie ir k\u013cuvu\u0161i par visliel\u0101k\u0101 komforta zonu pirc\u0113jiem. Tas izpau\u017eas ar\u012b t\u0101d\u0113j\u0101di, ka \u0161aj\u0101 sergment\u0101 beidzot ir s\u0101ku\u0161i par\u0101d\u012bties ar\u012b viet\u0113jie pirc\u0113ji, kas agr\u0101k deva priek\u0161roku noraudz\u012bties cenu sacens\u012bb\u0101 no malas. Pa\u0161reiz\u0113j\u0101 tirg\u016b vi\u0146i j\u016btas m\u0101j\u012bgi un labi. Par sviestmaizi, protams, neko nevar nopirkt, bet vienoties par saprotamu un sapr\u0101t\u012bgu cenu ir iesp\u0113jams. Jo vair\u0101k t\u0101p\u0113c, ka gruntsgabalu \u012bpa\u0161nieki lieliski saprot, ka tagad vi\u0146u \u012bpa\u0161umi ir \u0101rpus TUA pie\u0161\u0137ir\u0161anas noteikumu darb\u012bbas jomas (neapb\u016bv\u0113ta gruntsgabala ieg\u0101de nedod ties\u012bbas pretend\u0113t uz TUA). Bet tas sa\u0161aurina pirc\u0113ju loku, un t\u0101d\u0113\u013c ir sapr\u0101t\u012bgi vienoties ar tiem, kas ir.\u00a0<\/p>\n Visizplat\u012bt\u0101kais bud\u017eets m\u0101ju ieg\u0101dei J\u016brmal\u0101 ir 500 000 eiro. \u0160\u0101da bud\u017eeta nekustamo \u012bpa\u0161umu probl\u0113ma ir to cikliskums. Katrai m\u0101jai pien\u0101k br\u012bdis, kad taj\u0101 j\u0101s\u0101k ieguld\u012bt l\u012bdzek\u013cus. Bet pie mums pirms 10\u201315 gadiem b\u016bv\u0113t\u0101s m\u0101jas tiek pied\u0101v\u0101tas par jaunu m\u0101ju cen\u0101m. T\u0101 tad ar\u012b ir cenas k\u013c\u016bda, ap kuru notiek kaul\u0113\u0161an\u0101s starp pirc\u0113ju un p\u0101rdev\u0113ju. Labi, ka t\u0101 ir maz\u0101ka nek\u0101 dz\u012bvok\u013cu segment\u0101.<\/p>\n Ko gaid\u012bt 2016.gad\u0101? P\u0113c Aleksandra Cikunova dom\u0101m, labi piepras\u012bti b\u016bs gruntsgabali un priv\u0101tm\u0101jas par sapr\u0101t\u012bg\u0101m cen\u0101m. Savuk\u0101rt t\u0101s izv\u0113les, ko pa\u0161laik pied\u0101v\u0101 daudzdz\u012bvok\u013cu kompleksu apb\u016bv\u0113t\u0101ji, liel\u0101k\u0101s da\u013cas potenci\u0101lo pirc\u0113ju stimul\u0113\u0161anai pagaid\u0101m ir nepietiekamas. \u201eNepietiek ar to, ka cena pirmaj\u0101 l\u012bnij\u0101 ir samazin\u0101ta no 6 000 eiro\/m\u00b2 l\u012bdz 5 000 eiro\/m\u00b2. Jo vair\u0101k t\u0101p\u0113c, ka tirdzniec\u012bba ir apst\u0101jusies ar\u012b Maskav\u0101, kur par t\u0101du pa\u0161u naudu var nopirkt dz\u012bvok\u013cus presti\u017eos jaunajos projektos. Paskat\u012bsimies, ko teiks J\u016brmalas apb\u016bv\u0113t\u0101ji, kad vajadz\u0113s maks\u0101t pirmos r\u0113\u0137inus par vi\u0146u nepavisam ne mazo m\u0101ju apkuri. Vi\u0146i saprat\u012bs, ka, lai s\u0101ktos tirdzniec\u012bba, cena ir j\u0101samazina v\u0113l mazliet, lai no\u0146emtu no sevis da\u013cu finansi\u0101l\u0101s slodzes. Atk\u0101rto\u0161u v\u0113lreiz: manupr\u0101t, to \u0101rzemnieku skaits, kuri v\u0113las ieg\u0101d\u0101ties nekustamo \u012bpa\u0161umu J\u016brmal\u0101, nav k\u013cuvis maz\u0101k. Tikai vi\u0146i nav gatavi pirkt par tagad\u0113j\u0101m cen\u0101m. Daudzi izlemj \u012br\u0113t dz\u012bvokli vai m\u0101ju uz gadu un jau 2016.gad\u0101 pie\u0146emt l\u0113mumu par dar\u012bjumu. Tiesa, pirktu ar\u012b tagad, ja sa\u0146emtu sapr\u0101t\u012bgu cenas pied\u0101v\u0101jumu. Tad vi\u0146i negaid\u012btu ar\u012b nek\u0101du korekciju,” Cirkunovs secina.<\/p>\n \u201eJ\u016brmalas m\u0101jok\u013cu tirgus galven\u0101 probl\u0113ma ir k\u013c\u016bda, kuru ir pie\u013c\u0101vu\u0161i apb\u016bv\u0113t\u0101ji,\u201d m\u016bsu sarunu apkopo komp\u0101nijas Real Estate Jurmala \u012bpa\u0161nieks. \u201eT\u0101s b\u016bt\u012bba ir t\u0101, ka iev\u0113rojama da\u013ca pied\u0101v\u0101to apartamentu, dz\u012bvok\u013cu un viesu namu nav gatavi dz\u012bvo\u0161anai. Ja tas b\u016btu gatavs produkts, klienti, esot pareizai pied\u0101v\u0101juma cenai, pozicion\u0113\u0161anas l\u0113mumus pie\u0146emtu viegl\u0101k. Piem\u0113ram, pirm\u0101s l\u012bnijas projekti bez apdares, par kuriem prasa 5 000 eiro\/m\u00b2; \u0161iem pa\u0161iem projektiem ar apdari par \u0161o pa\u0161u cenu veiktos lab\u0101k. Piebild\u012b\u0161u, ka p\u0113d\u0113j\u0101 laik\u0101 apb\u016bv\u0113t\u0101ji aizvien ret\u0101k publisko cenas, t\u0101d\u0113j\u0101di cen\u0161oties iev\u0113rot principu \u201eatvediet klientu un, ja vi\u0146\u0161 grib\u0113s pirkt, tad ar\u012b mekl\u0113sim kompromisu\u201d. Es nekustamo \u012bpa\u0161umu tirg\u016b darbojos kop\u0161 1992.gada. Man ir ar ko sal\u012bdzin\u0101t, turkl\u0101t daudz kas atk\u0101rtojas. No savas pieredzes augstumiem varu teikt, ka dar\u012bjumi nekad nav apst\u0101ju\u0161ies un neapst\u0101sies \u2013 tie notiks ar\u012b 2016.gad\u0101. J\u016brmalas fenomens joproj\u0101m b\u016bs aktu\u0101ls, un tas, ka viet\u0113jie klienti ir s\u0101ku\u0161i pirkt nekustamos \u012bpa\u0161umus, to apstiprina.\u201d<\/p>\n <\/p>\n Edgars Mi\u013c\u016bns, komp\u0101nijas Reverta vec\u0101kais viceprezidents:<\/strong><\/em><\/p>\n \u2013 V\u0113rt\u0113jot no ilgtermi\u0146a perspekt\u012bvas viedok\u013ca, J\u016brmala saglab\u0101 savu invest\u012bciju pievilc\u012bbu. Dro\u0161i par to run\u0101t mums \u013cauj t\u0101 ieinteres\u0113t\u012bba, kuru j\u016btam saist\u012bb\u0101 ar oktobra s\u0101kum\u0101 m\u016bsu portfel\u012b iek\u013cauto daudzst\u0101vu kompleksu Rembates iel\u0101 4 (atg\u0101din\u0101jums: Reverta p\u0101rvalda Parex bankas hipot\u0113kas par\u0101dniekiem atsavin\u0101tos nekustamos \u012bpa\u0161umus \u2013 aut.). M\u0113s uzreiz s\u0101k\u0101m sa\u0146emt pied\u0101v\u0101jumus gan par \u0161\u012b objekta piln\u012bgu izpirk\u0161anu, gan ar\u012b par atsevi\u0161\u0137u dz\u012bvok\u013cu ieg\u0101di. Run\u0101jot par citiem m\u016bsu portfel\u012b eso\u0161ajiem J\u016brmalas dz\u012bvok\u013ciem un m\u0101j\u0101m, j\u0101saka, ka tie ir visai sare\u017e\u0123\u012bti \u012bpa\u0161umi pirk\u0161anas bud\u017eeta zi\u0146\u0101, \u2013 ir gan par 400 000, gan par 700 000, gan ar\u012b par vair\u0101k nek\u0101 diviem miljoniem eiro. Pak\u0101peniski p\u0101rskatot to cenas, cen\u0161amies uztaust\u012bt jaun\u0101 piepras\u012bjuma l\u012bmeni. Dar\u012bjumos, kurus pag\u0101ju\u0161aj\u0101 gad\u0101 nosl\u0113dz\u0101m J\u016brmal\u0101, piedal\u012bj\u0101s viet\u0113jie pirc\u0113ji.<\/p>\n <\/p>\n Vladimirs Sk\u013carovs, komp\u0101nijas Bulduru prospekts 52 vad\u012bt\u0101js (\u0161\u012b komp\u0101nija ir uzb\u016bv\u0113jusivdz\u012bvojamo kompleksu El\u0113\u0123ija):<\/strong><\/em><\/p>\n \u2013 M\u016bsu projekt\u0101 ir 36 dz\u012bvok\u013ci un 500 kvadr\u0101tmetru liela komercplat\u012bba. No 36 dz\u012bvok\u013ciem \u0161obr\u012bd ir p\u0101rdoti 13, bet komercplat\u012bbas \u2013 piln\u012bb\u0101 p\u0101rdotas. Tr\u012bs no \u0161iem dar\u012bjumiem ir notiku\u0161i p\u0113d\u0113j\u0101 gada laik\u0101. M\u0113s redzam, ka tie pirc\u0113ji no Krievijas, kas pa\u0161laik p\u0113rk nekustamos \u012bpa\u0161umus, dz\u012bvok\u013cus, tos ieg\u0101d\u0101jas ne vienm\u0113r, lai ieg\u016btu termi\u0146uztur\u0113\u0161an\u0101s at\u013caujas (TUA vi\u0146i uzskata tikai par papildu bonusu), galvenok\u0101rt, lai mier\u012bgi un dro\u0161i pavad\u012btu vasaras atp\u016btas laiku.\u00a0<\/p>\n K\u0101ds ir mans viedoklis par to, k\u0101 cenas ir iespaidojusi TUA minim\u0101l\u0101 sliek\u0161\u0146a paaugstin\u0101\u0161ana un piepras\u012bjuma samazin\u0101\u0161an\u0101s, un vai tas man k\u0101 apb\u016bv\u0113t\u0101jam ir s\u0101p\u012bgi? K\u0101ds tam sakars ar s\u0101p\u0113\u0161anu vai nes\u0101p\u0113\u0161anu?! M\u016bsu kompleks\u0101 El\u0113\u0123ija tas cenas nek\u0101di nav iespaidojis \u2013 m\u0113s t\u0101s noteic\u0101m, \u0146emot v\u0113r\u0101 projekta vietu un t\u0101 lab\u0101s \u012bpa\u0161\u012bbas. M\u016bsu cenas ir sapr\u0101t\u012bgas un adekv\u0101tas: no 3200 eiro\/m\u00b2, ja dz\u012bvoklis ir bez apdares, un no 3700 eiro\/m\u00b2 \u2013 ar pilno apdari. No kompleksa l\u012bdz l\u012bcim ir tikai 150 metru. T\u0101 k\u0101 mums nekas nav main\u012bjies, lielu p\u0101rdo\u0161anas apjomu ar\u012b nav. Run\u0101jot par TUA slieksni, teik\u0161u, ka Latvija ir zaud\u0113jusi konkur\u0113tsp\u0113ju un pievilc\u012bbu. Tas nevar negat\u012bvi neatsaukties ar\u012b uz m\u016bsu valsts starptautisko t\u0113lu. Piepras\u012bjums p\u0113c dz\u012bvok\u013ciem J\u016brmal\u0101 ir samazin\u0101jies daudzu faktoru d\u0113\u013c. Tas ir gan Latvijas valsts neadekv\u0101tums, izstr\u0101d\u0101jot pa\u0161as likumus, gan mu\u013c\u0137\u012bgi liegumi Krievijas m\u0101ksliniekiem un kult\u016bras darbiniekiem iece\u013cot Latvij\u0101, gan nacion\u0101listu v\u0113rstie pazi\u0146ojumi pret Krieviju. Ta\u010du galvenais ir kr\u012bze Krievij\u0101 un pasaul\u0113, rub\u013ca kursa dramatiskais kritums un sankciju sacens\u012bbas.<\/p>\n No dar\u012bjumu skaita viedok\u013ca 2016.gads J\u016brmalai nedaudz at\u0161\u0137irsies no 2015.gada. Un tas ir maz saist\u012bts ar \u0123eopolitiku. Kur ir Latvija un kur \u0123eopolitika? Tas b\u016bs saist\u012bts ar iek\u0161politisko situ\u0101ciju, ar to, ka Latvijas poz\u012bcija attiec\u012bb\u0101 gan pret Krieviju kopum\u0101, gan saist\u012bb\u0101 ar TUA ir atbaid\u012bjusi klientus, kas pa\u0161i sav\u0101 valst\u012b jau t\u0101pat ir non\u0101ku\u0161i gr\u016bt\u0101 situ\u0101cij\u0101.<\/p>\n <\/p>\n Aldis Lezdi\u0146\u0161, Real Estate Agency \u201eAldis.J\u016brmala\u201d valdes priek\u0161s\u0113d\u0113t\u0101js:<\/strong><\/em><\/p>\n \u2013 J\u016brmalas nekustamo \u012bpa\u0161umu tirgus s\u0101k uzr\u0101d\u012bt pirm\u0101s dz\u012bv\u012bbas paz\u012bmes p\u0113c \u201ekl\u012bnisk\u0101s n\u0101ves\u201d perioda, kas bija v\u0113rojams pag\u0101ju\u0161aj\u0101 ruden\u012b un ziem\u0101. Manupr\u0101t, pirc\u0113ju intereses fokuss ir main\u012bjies, taj\u0101 ir priv\u0101tm\u0101jas un apb\u016bves gruntsgabali (pirms tam intereses centr\u0101 bija daudzdz\u012bvok\u013cu projekti). Dz\u012bvok\u013ci joproj\u0101m ir nepamatoti d\u0101rgi, tostarp ar\u012b to apkalpo\u0161ana \u2013 500 l\u012bdz 700 eiro m\u0113nes\u012b. Jauna tendence, kas ir par\u0101d\u012bjusies 2015.gada otraj\u0101 pusgad\u0101, ir J\u016brmalas m\u0101ju un gruntsgabalu demonstr\u0101cijas, ko pieprasa viet\u0113jie klienti. Agr\u0101k Latvijas iedz\u012bvot\u0101ji nev\u0113l\u0113j\u0101s un ar\u012b nevar\u0113ja konkur\u0113t ar \u0101rzemniekiem. Ta\u010du tagad vi\u0146iem ir iesp\u0113ja mier\u012bgi pied\u0101v\u0101t savu cenu. Bie\u017ei vien vi\u0146i p\u0113rk tad, kad pirc\u0113ji no Krievijas v\u0113l sv\u0101rst\u0101s. Bija gad\u012bjums, kad k\u0101ds pirc\u0113js no Maskavas, nol\u0113mis pagaid\u012bt cenas pazemin\u0101\u0161anos, p\u0101rdom\u0101ja pirkt objektu par 420 000 eiro. Uzrad\u0101s viet\u0113jais pirc\u0113js, kas to nopirka par praktiski to pa\u0161u naudu. Labas m\u0101jas un zemesgabali ir piepras\u012bti. Latvijas pirc\u0113ji ir gatavi t\u0113r\u0113t J\u016brmalas m\u0101ju ieg\u0101dei 400\u2013500 t\u016bksto\u0161iem eiro.<\/p>\n \u0100rzemnieki interes\u0113jas par m\u0101j\u0101m, kas ir tuv\u0101k l\u012bcim. V\u0113lamais bud\u017eets \u2013 500 000 eiro. Tikai atrast J\u016brmalas pirmaj\u0101 un otraj\u0101 piekrastes l\u012bnij\u0101 dz\u012bvo\u0161anai gatavu m\u0101ju par \u0161\u0101du naudu neizdosies. Tur ir absol\u016bti citas cenas, un zemas t\u0101s neb\u016bs. V\u0113l vair\u0101k, at\u013cau\u0161os izteikt pie\u0146\u0113mumu, ka labas m\u0101jas un gruntsgabali tuv\u0101kaj\u0101 laik\u0101 k\u013c\u016bs d\u0101rg\u0101ki t\u0101d\u0113\u013c, ka to pied\u0101v\u0101jums ir minim\u0101ls.<\/p>\n <\/p>\n Nelli O\u0161e, Vipdom real estate direktore:<\/strong><\/em><\/p>\n \u2013 2015.gad\u0101 mums J\u016brmal\u0101 bija dar\u012bjumi gan par 300\u2013500 t\u016bkst. eiro, gan ar\u012b par 65 000, 87 000, 156 000 un 170 000 eiro. \u0160ie dar\u012bjumi, k\u0101 noprotat, nav dom\u0101ti termi\u0146uztur\u0113\u0161an\u0101s at\u013cauju ieg\u016b\u0161anai. Taj\u0101 pa\u0161\u0101 laik\u0101, piem\u0113ram, k\u0101ds pirc\u0113js no Anglijas nopirka dz\u012bvokli atp\u016btai Bulduros. Vi\u0146\u0161 uzskata, ka J\u016brmalai ir j\u0101atg\u016bst k\u0101dreiz\u0113jo pension\u0101ru dziedn\u012bcas un atp\u016btas vietas slava. Gribu piebilst, ka t\u0101 dom\u0101 ne tikai vi\u0146\u0161. Mums bija klients no Krievijas, kas jau piecus gadus brauc uz J\u016brmalu un ir \u0161eit nopircis sev m\u0101ju. Vi\u0146\u0161 ir labi izp\u0113t\u012bjis tirgu, nopircis v\u0113l vienu nekustamo \u012bpa\u0161umu, uzskatot to par izdev\u012bgu ieguld\u012bjumu. Tom\u0113r visi \u0101rzemju klienti \u2013 franc\u016b\u017ei, briti un bija pat viens amerik\u0101\u0146u nekustamo \u012bpa\u0161umu m\u0101kleris \u2013 izv\u0113loties J\u016brmal\u0101 dz\u012bvokli, l\u016bdz b\u016btiski pazemin\u0101t cenu. Diem\u017e\u0113l dar\u012bjumi \u0161\u0101dos gad\u012bjumos dr\u012bz\u0101k nenotiek, \u012bpa\u0161nieki nav gatavi \u0161\u0101d\u0101m, vi\u0146upr\u0101t, p\u0101r\u0101k zem\u0101m cen\u0101m.<\/p>\n <\/p>\n Baiba Kalni\u0146a, J\u016brmalas projekta Sky Garden, tirdzniec\u012bbas biroja vad\u012bt\u0101ja:<\/strong><\/em><\/p>\n \u2013 Situ\u0101cija attiec\u012bb\u0101 uz jauniem klientiem no Krievijas m\u016bsu projekt\u0101 ir t\u0101da pati k\u0101 tirg\u016b kopum\u0101. Nevar teikt, ka pirc\u0113ju nepavisam nav, tom\u0113r to ir daudz maz\u0101k. Apskat\u012bt objektus vi\u0146i ierodas reizes desmit ret\u0101k nek\u0101 pag\u0101ju\u0161aj\u0101 gad\u0101. Tie, kuri izv\u0113las dz\u012bvokli, ne vienm\u0113r uzreiz \u0137eras pie dar\u012bjuma \u2013 dar\u012bjumu vi\u0146i velk garum\u0101. Galvenais arguments: draugi un radi m\u0113\u0123ina atrun\u0101t no pirkuma, jo v\u0113l neesot \u012bstais laiks. Nav saprotama situ\u0101cija Krievij\u0101. Turkl\u0101t vi\u0146i uzskata, ka J\u016brmal\u0101 cenas v\u0113l krit\u012bsies. Tas ietekm\u0113 piepras\u012bjumu. Var uzskat\u012bt, ka pirc\u0113ju no Krievijas vidussl\u0101\u0146a tikpat k\u0101 nav.<\/p>\n Vai mekl\u0113jam kompromisu ar potenci\u0101lajiem pirc\u0113jiem? Probl\u0113ma komunik\u0101cij\u0101 ar \u0101rzemniekiem ir: nav j\u0113gas dot atlaides. Pat 20% neko nemain\u012bs. Cilv\u0113ki nav gatavi pirkt. Vien\u012bgais arguments vi\u0146iem ir cena. \u0100rzemnieki cen\u0161as pietur\u0113t naudu ar\u012b tad, ja vi\u0146iem ir br\u012bvi 300\u2013400 t\u016bksto\u0161i eiro. T\u0101da ir situ\u0101cija vid\u0113j\u0101 segment\u0101. Luksusa m\u0101jok\u013cu segment\u0101 tirdzniec\u012bba notiek nedaudz lab\u0101k, bet ar\u012b nav nek\u0101da medusmaize.<\/p>\n varianti.lv<\/p>\n<\/div>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" J\u016brmalas k\u016brorta nekustamo \u012bpa\u0161umu tirg\u016b veidojas atliktais piepras\u012bjums: vair\u0101kums \u0101rzemnieku izv\u0113las nogaid\u012bt un pieprasa liel\u0101kas atlaides cen\u0101m. Apb\u016bv\u0113t\u0101ji publiski to dara \u013coti nelabpr\u0101t. Esot \u0161\u0101dam fonam, aizvien paman\u0101m\u0101ki k\u013c\u016bst dar\u012bjumi… <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7510,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-7509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zina"],"yoast_head":"\n\n\n
\n ![\"20150703_193243\"](\"http:\/\/lux.www2.realat.lv\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/show.jpg\")
<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n